web hosting, mvc hosting, mssql hosting, mysql hosting, php hosting, asp.net hosting

Önce Haber
AnaSayfa MobilSite Gündem Ekonomi Spor Bilim-Teknoloji Sağlık Kültür-Sanat Yaşam Video Galeri

HAVA DURUMU


Reklam

HABER ARA


Gelişmiş Arama

ANKET

Afrin'e Girmeli miyiz?



Tüm Anketler

Emlak Satışları Nasıl Patlar?

Remzi ÖZDEMİR

06 Nisan 2013, 22:08

Remzi ÖZDEMİR

Başta İstanbul olmak üzere bir çok büyük kentte konut stoğu hızla artıyor.

Her gün yeni bir proje satışa çıkıyor. TV ve gazeteler konut reklamlarıya dolu.

Böyle bir ortamda konut fiyatları ne olur? Her kesin beklediği ama son birkaç yıldır bir türlü gerçekleşemeyen patlama nasıl olur?

İşte bu soruları mahalle emlakçılığını “emlak brokerliğine”dönüştürmeye çalışan ve emlakçıları bir marka altında toplayan Realty Word’un Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan’a sordum.

Mustafa Baygan, Türkiye’de artık mahalle emlakçılık döneminin bitmeye başladığını dikkat çekerek, “Sektörde müthiş bir potansiyel ve gelecek var ama iş ustaların elinde değil. Vatandaş gün geçtikçe kendisini daha iyi yönlendiren ve bilgilendiren markalı emlak danışmanlığı ofislerini tercih eder hale geliyor. Mahalle arasında amatörce yapılan emlakçılığın sonu geliyor” dedi.

Mustafa Baygan’a göre,dünyanın hiçbir ülkesinde Türkiye’de olduğu gibi emlağa talep olmadığını da söylüyor. Baygan’a göre, krize rağmen Türkiye’de insanlar ikinci hatta ücüncü evlerini alıyorlar. Özelliklede yastık altı adlandırılan paranın artık emlağa gelmeye başladığını belirtiyor.

Türkiye’de emlak alımının yüzde 80’i banka kredisiyle alınıyor. Tabii ki bu dünyada olduğu gibi gerçek anlamda morgate değil. Yurtdışında morgate ile yapılan alımlar 20 ile 30 yıl arasında olurken Türkiye’de bankalar 5 yıllık krediler veriyor. Bu da tabii insanların kira öder gibi değil de ciddi anlamda sıkıntıya girerek konut almalarına neden oluyor. Bunu şöyle hesapla açıklayabiliriz.

150 bin liralık bir ev almak isteyenler 50 bin lirasını peşin verdiğinde geriye kalan 100 bin lirayı kredi kullanıyor. Yüzde 0.72 faiz ile 5 yılda yaklaşık 20 bin lira faiz ödediğini düşününce ortaya çıkan 120 bin TL’yi 60 ayda ödemesi için en az ayda 2 bin TL ödemesi gerekiyor. Türkiye’de bu parayı kaç kişi ödeyebilir?

Bana göre konut stoğunun artmasındaki en büyük etken bankaların vadeyi kısa tutmasından kaynaklanıyor.

Realty Word Türkiye Genel Koordinatörü Mustafa Baygan’a göre, bu sorunun aşılması için de yurtdışındaki mortage şirketlerinin Türkiye’ye gelmesi gerekiyor. Baygan’a göre, yurtdışında tahsilatta zorlanan mortage şirketleri dünyanın en sadık borçlusu Türkiye’ye kısa süre içerisinde gelecekler. Baygan, “Yurtdışında adam ödeyemiyorum diyor ve kenara çıkıyor. Oysa Türkiye’de insanlar borçlarına çok sadık. Banka kredisini ne yapıp yapıyor ödüyor. Böyle sadık borçluların bulunduğu ülkeye morgate şirketleri eminin kısa sürede gelecektir. Bu da artan stoğun erimesine neden olacaktır. Bugün evi parası olan alıyor. 20-30 yıl vadeli morgate kredisiyle gerçek kiracılarda alacaktır. Yani kiraya vereceği 700-800 lira ile ev sahibi olacak”diyor.





Bu haber 2421 defa okunmuştur.

Delicious  Facebook  FriendFeed  Twitter  Google  StubmleUpon  Digg  Netvibes  Reddit
Yakup SAYIN Yakup SAYIN
Hıristiyan Yılbaşı Kutlamaz
Alper Şirvan Alper Şirvan
Oyalanmıyorum, Çalışıyorum
Hakan ER Hakan ER
Trabzonsporlu Taraftarları Öldürmek!
Remzi ÖZDEMİR Remzi ÖZDEMİR
Türkiye'de Kriz Var mı?
Yusuf KASAP Yusuf KASAP
İzmir Akdeniz'de mi?
Muhsin Çebi Muhsin Çebi
Samimi Olun
Mustafa AHMET Mustafa AHMET
Kimi Seçtik?

BİZİ TAKİP EDİN



 

EN ÇOK OKUNANLAR

Kategoriler:
Ana Sayfa - Gündem - Ekonomi
Spor - Bilim ve Teknoloji - Sağlık
Kültür ve Sanat - Yaşam - Anketler
Video Galeri
Hizmetler:
Mobil Site - Facebook - Twitter - RSS
Android App - Symbian S^3 App
İletişim:
Künye - Bize Ulaşın
İhbar Hattı - Reklam

Sitemizde yer alan içerik, referans/kaynak belirtilmediği sürece kendimize ait olup, kaynak belirtilmeden başka ortamlarda yayınlanması Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'nun 25. ve 36. maddeleri gereğince yasalara aykırıdır. İçeriği başka platformda paylaşmak istediğiniz taktirde, tarafımızdan izin almanız ve kaynak bilgisini yazının bitimine eklemeniz gerekmektedir. Tek başına kaynak göstermeniz yeterli değildir. Aksi takdirde doğacak yasal sorumluluk, içeriği paylaşanlara aittir.

Altyapı: MyDesign Haber Sistemi