web hosting, mvc hosting, mssql hosting, mysql hosting, php hosting, asp.net hosting

Önce Haber
AnaSayfa MobilSite Gündem Ekonomi Spor Bilim-Teknoloji Sağlık Kültür-Sanat Yaşam Video Galeri

HAVA DURUMU


Reklam

HABER ARA


Gelişmiş Arama

ANKET

Afrin'e Girmeli miyiz?



Tüm Anketler

Emlak Fiyatları Artacak mı?

Remzi ÖZDEMİR

12 Ocak 2013, 20:54

Remzi ÖZDEMİR

Herkesin dilinde dolaşıyor emlak fiyatlarının artacağı.

Kimse neden artacağını bilmiyor.

Kimine göre hükümetin yeni inşaatlar için getirdiği yüzde 18 KDV uygulaması ikinci el evlere yarayacak. Oluşacak talep ile fiyatlar artacak.

Kimisi faizlerin yüzde 6’nın da altına gelmesi paranın doğal olarak emlak piyasasına yönelmesine neden olacağını iddia ediyor.

Bir başka görüş ise kredi faizlerinin 0.80’nin de altına inmesi vatandaşı kira yerine satın almaya yönlendirecek.

Aslında bu gerekçelere baktığınızda emlak fiyatların yükselmesi lazım.

Emlak fiyatları son 3 yıldır Türkiye’de yerinde sayıyor.

İstanbul’un dışında yapılan yüzbinlerce konutun büyük bir bölümü halen alıcı bekliyor.

İstanbul’un her sokak her caddesinde başınızı kaldırdığınızda birkaç saltık emlak ilanını görüyorsunuz.

Faizin bu kadar düştüğü bir ortamda bu evlerin peynir ekmek gibi satılması lazım.

Eğer her şeye rağmen satılmıyorsa bir sorun vardır.

İşte o sorun olarak görülen gerekçeler.

-Türkiye’de büyükşehirlerde emlak fiyatları aşırı derecede yükseldi. Bu da talebin önünü kesti. Herkes alıp kar etmek için krediyle konut aldı ama bunların büyük bir bölümü bırakın karla satmayı, yüksek fiyattan aldıkları için halen zarardalar.

-Faizler düştü ama Türkiye’de yaşanan gizli enflasyon çalışanın maaşını da ertti. Memur ve işçi aylıkları reel anlamda artış kaydetmedi. Bu da özellikle banka kredilerinin ödenmesinde zorluk çıkarttı. Bankaların sorunlu kredilerinde ciddi bir artış var.

-Türkiye’de son 3 yıldır emlak fiyatlarında ciddi bir yükselişin yaşanmamasında bir başka önemli etken olarak vergi sorunu gösteriliyor. Parasını emlak da değerlendirmek isteyen yatırıcıların önüne çıkartılan vergi engeli ciddi anlamda yatırımların önünü kesti.

-Ekonomistlere göre, Türkiye’de emlak fiyatlarının yükselmemesinin en büyük nedeni arz fazlalığı. Çünkü son 10 yılda özellikle büyükşehirlerde çok ciddi oranda konutlar inşa edildi. Bu da reel kira getirisinin azalmasına neden oldu. Yani özellikle konutlar eskisi kadar kira getiri sağlamamaya başladı. Daha önce 13-15 yılda bir konut kira geliri ile kendini amorti ediyordu. Oysa bugün bu oran 20 yılın üzerine çıktı. Yani kaba bir hesap ile 300 bin liraya alınan bir evin 15 yılda parasını çıkartması için en az 1.650 liraya kiraya verilmesi gerekiyor. Oysa değeri 500 bin liranın üzerinde olan evler bile bu kadar yüksek bir rakama kiraya verilemiyor.

Bunlar Türkiye gerçekleri. Bu gerçekler emlak fiyatlarının o kadar da kısa sürede bırakın patlamayı yükselmeyeceğini gösteriyor.

Bu nedenle emlak piyasasında spekülasyona değil ekonomik gerçeklere bakılmasını öneriyorum.



Bu haber 2421 defa okunmuştur.

Delicious  Facebook  FriendFeed  Twitter  Google  StubmleUpon  Digg  Netvibes  Reddit
Yakup SAYIN Yakup SAYIN
Hıristiyan Yılbaşı Kutlamaz
Alper Şirvan Alper Şirvan
Oyalanmıyorum, Çalışıyorum
Hakan ER Hakan ER
Trabzonsporlu Taraftarları Öldürmek!
Remzi ÖZDEMİR Remzi ÖZDEMİR
Türkiye'de Kriz Var mı?
Yusuf KASAP Yusuf KASAP
İzmir Akdeniz'de mi?
Muhsin Çebi Muhsin Çebi
Samimi Olun
Mustafa AHMET Mustafa AHMET
Kimi Seçtik?

BİZİ TAKİP EDİN



 

EN ÇOK OKUNANLAR

Kategoriler:
Ana Sayfa - Gündem - Ekonomi
Spor - Bilim ve Teknoloji - Sağlık
Kültür ve Sanat - Yaşam - Anketler
Video Galeri
Hizmetler:
Mobil Site - Facebook - Twitter - RSS
Android App - Symbian S^3 App
İletişim:
Künye - Bize Ulaşın
İhbar Hattı - Reklam

Sitemizde yer alan içerik, referans/kaynak belirtilmediği sürece kendimize ait olup, kaynak belirtilmeden başka ortamlarda yayınlanması Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'nun 25. ve 36. maddeleri gereğince yasalara aykırıdır. İçeriği başka platformda paylaşmak istediğiniz taktirde, tarafımızdan izin almanız ve kaynak bilgisini yazının bitimine eklemeniz gerekmektedir. Tek başına kaynak göstermeniz yeterli değildir. Aksi takdirde doğacak yasal sorumluluk, içeriği paylaşanlara aittir.

Altyapı: MyDesign Haber Sistemi