| ||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||||||
HAVA DURUMUReklam
HABER ARA |
Emlak Fiyatlar� Artacak m�?
12 Ocak 2013, 20:54 Herkesin dilinde dola��yor emlak fiyatlar�n�n artaca��. Kimse neden artaca��n� bilmiyor. Kimine g�re h�k�metin yeni in�aatlar i�in getirdi�i y�zde 18 KDV uygulamas� ikinci el evlere yarayacak. Olu�acak talep ile fiyatlar artacak. Kimisi faizlerin y�zde 6’n�n da alt�na gelmesi paran�n do�al olarak emlak piyasas�na y�nelmesine neden olaca��n� iddia ediyor. Bir ba�ka g�r�� ise kredi faizlerinin 0.80’nin de alt�na inmesi vatanda�� kira yerine sat�n almaya y�nlendirecek. Asl�nda bu gerek�elere bakt���n�zda emlak fiyatlar�n y�kselmesi laz�m. Emlak fiyatlar� son 3 y�ld�r T�rkiye’de yerinde say�yor. �stanbul’un d���nda yap�lan y�zbinlerce konutun b�y�k bir b�l�m� halen al�c� bekliyor. �stanbul’un her sokak her caddesinde ba��n�z� kald�rd���n�zda birka� salt�k emlak ilan�n� g�r�yorsunuz. Faizin bu kadar d��t��� bir ortamda bu evlerin peynir ekmek gibi sat�lmas� laz�m. E�er her �eye ra�men sat�lm�yorsa bir sorun vard�r. ��te o sorun olarak g�r�len gerek�eler. -T�rkiye’de b�y�k�ehirlerde emlak fiyatlar� a��r� derecede y�kseldi. Bu da talebin �n�n� kesti. Herkes al�p kar etmek i�in krediyle konut ald� ama bunlar�n b�y�k bir b�l�m� b�rak�n karla satmay�, y�ksek fiyattan ald�klar� i�in halen zarardalar. -Faizler d��t� ama T�rkiye’de ya�anan gizli enflasyon �al��an�n maa��n� da ertti. Memur ve i��i ayl�klar� reel anlamda art�� kaydetmedi. Bu da �zellikle banka kredilerinin �denmesinde zorluk ��kartt�. Bankalar�n sorunlu kredilerinde ciddi bir art�� var. -T�rkiye’de son 3 y�ld�r emlak fiyatlar�nda ciddi bir y�kseli�in ya�anmamas�nda bir ba�ka �nemli etken olarak vergi sorunu g�steriliyor. Paras�n� emlak da de�erlendirmek isteyen yat�r�c�lar�n �n�ne ��kart�lan vergi engeli ciddi anlamda yat�r�mlar�n �n�n� kesti. -Ekonomistlere g�re, T�rkiye’de emlak fiyatlar�n�n y�kselmemesinin en b�y�k nedeni arz fazlal���. ��nk� son 10 y�lda �zellikle b�y�k�ehirlerde �ok ciddi oranda konutlar in�a edildi. Bu da reel kira getirisinin azalmas�na neden oldu. Yani �zellikle konutlar eskisi kadar kira getiri sa�lamamaya ba�lad�. Daha �nce 13-15 y�lda bir konut kira geliri ile kendini amorti ediyordu. Oysa bug�n bu oran 20 y�l�n �zerine ��kt�. Yani kaba bir hesap ile 300 bin liraya al�nan bir evin 15 y�lda paras�n� ��kartmas� i�in en az 1.650 liraya kiraya verilmesi gerekiyor. Oysa de�eri 500 bin liran�n �zerinde olan evler bile bu kadar y�ksek bir rakama kiraya verilemiyor. Bunlar T�rkiye ger�ekleri. Bu ger�ekler emlak fiyatlar�n�n o kadar da k�sa s�rede b�rak�n patlamay� y�kselmeyece�ini g�steriyor. Bu nedenle emlak piyasas�nda spek�lasyona de�il ekonomik ger�eklere bak�lmas�n� �neriyorum.
Bu haber 1979 defa okunmu�tur.
|
B�Z� TAK�P ED�N
SON YORUMLANANLAREN �OK OKUNANLAR |
||||||||||||||||||||||||
Sitemizde yer alan i�erik, referans/kaynak belirtilmedi�i s�rece kendimize ait olup, kaynak belirtilmeden ba�ka ortamlarda yay�nlanmas� Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'nun 25. ve 36. maddeleri gere�ince yasalara ayk�r�d�r. ��eri�i ba�ka platformda payla�mak istedi�iniz taktirde, taraf�m�zdan izin alman�z ve kaynak bilgisini yaz�n�n bitimine eklemeniz gerekmektedir. Tek ba��na kaynak g�stermeniz yeterli de�ildir. Aksi takdirde do�acak yasal sorumluluk, i�eri�i payla�anlara aittir. Altyap�: MyDesign Haber Sistemi |
||||||||||||||||||||||||||
